カテゴリー: 土地物件

釧路川沿いの広大な土地をご購入いただいたお客様のことが、「婦人画報」の10月号に載って、大きな反響がありました。

今回ご紹介するのは、そんな釧路川に近い弟子屈町市街地はずれの土地です。
この物件は典型的な河岸段丘の地形で、土地の高さが２段になっています。高い方の土地はＪＲ釧網線と国道３９１号線に沿ってありますが、一段下がった低い方の土地に行くとそれら線路や道路からの視線は完全に遮られ、人工物が全く見えない自然だけの環境になります。上の段と下の段の間の斜面にも木があるため、遮断された感じがさらに増しています。釧路川も間近なので、川のせせらぎも聞こえます。釧路川の方は河川敷なので、車両が入ってくることもありません。時折、釣り人が歩くくらいです。

春先にドローンで撮影したのがこちら。右から国道、JRの線路、未舗装の町道があり、高い方の土地、樹林帯があって、低い方の土地、河川敷と釧路川となります。

これがその下の段の全天空の景色です。どちらを向いても人工物は何も見えないことがおわかりになると思います。
この土地は本当に素晴らしい環境なのですが、夏の間、草が生い茂っていて、踏み込むことが出来なかったので、その魅力をこれまで十分伝えることが出来ませんでした。先日、自走式の草刈り機で草を刈ったので、ご案内しやすくなりました。
残念ながら温泉はありませんが、弟子屈の市街地からもほど近く、電気も水道もあります。
より詳しい情報はこちら（物件番号715）から。

今回ご案内するのは弟子屈町の南側，国道391号線沿いにある温泉付き分譲地で，「南弟子屈温泉」という名前です．

弟子屈町は道東の中でも交通の要所と言えます．3本の国道が交錯しているからです．
まずは国道241号線．弟子屈町を起点に阿寒湖畔・足寄町を経て帯広に至ります．次に国道243号線は網走市を起点に美幌峠，弟子屈町・別海町を経て根室市までです．そして国道391号線ですが，釧路市を起点に標茶町・弟子屈町・野上峠・小清水町を経て網走までの区間です．弟子屈町から道東の主要都市のほぼすべてに国道で通じているのです．

弟子屈町の場合，公道には国道，道道，町道の三種類があり，それぞれ国(国土交通省北海道開発局)，北海道，弟子屈町が管理しています．道路のランクというか，維持管理の優先度もこの通りで，例えば冬期間吹雪になっても，国道は絶えず除雪車が走っていて道を開けてくれます．吹雪の時は町道よりも道道，道道よりも国道が鉄則です．

そんな国道391号線に面してあるのが「南弟子屈温泉」です．区画はお求めになりやすい124坪の小さなもの，450坪くらいのもの，大きい1000坪といろいろです．家を建てる以外に畑を作ってみたいとか，商売をしたいので駐車場が必要とか，様々な可能性に応えられる物件です．全区画，平坦な地形なので土を切り盛りする必要もありません．
泉質はpH8.7のアルカリ性単純温泉，源泉の泉温は49.5℃です．

大道開発の物件案内はこちらです．

今回は温泉熱を暖房に利用できる分譲地のご案内です．

しばしば，温泉を暖房に使えないかとの問い合わせを受けますが，原則として浴用のみで暖房への利用は出来ないことにしています．というのも，温泉を暖房に使うには大量に流すことになり，いくらあっても足りなくなってしまうのです．ただ，今回の敷地のように条件がそろえば暖房に使うことが可能です．その条件とは温泉が高温であることと，温泉源に近くて温度を取った温泉を温泉源のタンクに戻す配管が可能な場所となります．

暖房の方法は次の通りです．まず，温泉を熱交換器に入れその熱を2次側の流体（一般的には不凍液）に渡します．熱交換器もいろいろ種類がありますが，効率がいいのはプレート式というタイプです．熱を取った温泉はタンクに戻します．

2次側は温水パネルで暖めるか床暖房にするかいくつか方法があります．ここではコンクリートを暖める方法をご紹介します．FP板などの断熱材の上に架橋ポリエチレン管を敷設しコンクリートを打設します．管に2次側の流体をラインポンプで流しコンクリートを暖めます．比較的低い温度で温度むらなく暖められるので，快適性の高い方法です．欠点があるとすれば微妙な温度のコントロールがしにくいことです．

ランニングコストについて検証してみます．例えば100㎡（30坪）で，熱損失係数1.5（次世代省エネ基準をクリアするレベル）の住宅の場合，年間に必要な暖房エネルギーは11,415kWhで，灯油に換算すると1,120リットルとなります．灯油価格は近年変動が激しいですが，仮に80円/Lとするとおよそ9万円となります．
今回の分譲地では，建物の床面積120平方メートルまでの場合，年間の暖房用温泉使用量は6万円（税別）です．（別途，浴用の温泉料金が必要です）温泉利用の暖房は二酸化炭素を生じない自然エネルギーで環境に優しい上，経済的にもお得です．

場所は弟子屈町のバイパス近くにあり，静かな住宅街です．残り一区画のみですので，お早めにお問い合わせください．物件詳細はこちらです．